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回暖!北京商業地產市場二季度關鍵詞

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  中國商務新聞網 全球領先的房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行日前發布了《2021年第二季度北京房地產市場回顧》報告。報告顯示,二季度,北京辦公樓租賃需求進一步反彈,零售地產市區和核心市場租金降幅放緩,工業物流地產需求持續穩健,高端酒店市場業績逐步回升。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,隨著國內新冠肺炎疫情逐步好轉,某些優質辦公項目的業主已逐漸提高預期,著眼于在下半年實現持續增長。

  報告顯示,二季度,辦公樓市場持續復蘇,搬遷類需求推動租賃市場呈現出小幅回升的態勢,以證券公司為代表的金融業和部分TMT頭部企業的大面積成交,使擴展、搬遷需求成為拉動租賃市場需求回升的主力軍,再加上本季度全市范圍內并無新增供應入市,推動辦公樓空置率小幅降低至14.2%,同時帶動度租金降幅度進一步收窄。

  對此,仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮直言,由于已經觀察到市場需求“實打實“回升的跡象,業主對市場前景的信心正在持續增強。預計下半年,在表現較好的子市場中,情況較為穩定的項目租金將保持平穩,表現最佳的項目則有望實現租金增長。

  零售地產市場方面,報告判斷,得益于奢侈品牌銷售額的強勢反彈以及其在在市場中的積極擴張,零售地產市場需求穩步回升,市區市場和核心市場租金降幅放緩。二季度,北京市區零售地產項目租金環比下降1.1%,核心市場則保持平穩,租金環比略降0.3%。核心市場中一些領先的優質項目二季度已開始上調租金。同時,郊區市場的租賃需求逐步回暖,帶動空置率下降至7.8%。

  報告稱,盡管郊區市場仍面臨空置壓力,但是隨著需求回升的跡象開始顯現,多數業主已不愿像此前做出大幅度的租金讓步。本季度郊區零售地產項目租金環比只下降了2.1%。

  工業物流地產方面,報告稱,疫情相關產業需求和季節性剛需支撐本季度租賃活動保持穩健。二季度工業物流地產市場租金回暖速度略快于此前預期。整體市場租金增速略快,環比上漲1.4%。許多業主利用租期缺口成功博得短期合同的租金溢價。后期,隨著需求復蘇勢頭的持續與穩定的市場環境,租金增長預計還將快于預期。

  仲量聯行華北區研究部總監米陽表示,受疫情影響,許多業主在過去一年里上調租金的空間受到限制。但眼下市場已基本恢復正常,預計到年末,市場上將會有更多業主選擇上調租金。

  高端酒店方面,報告指出,受疫情防控政策放寬和大型會展活動逐步恢復的推動,2021年上半年北京高端酒店市場業績逐步回升。截至今年5月,北京高端酒店入住率達到47.1%,恢復至2019年同期的65.5%;平均房價為936.3元,相當于2019年同期的84.5%;每間可出租客房收入達到441.0元,恢復到2019年同期的55.3%。

  仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁梁濤預測,著眼中長期,受益于平穩的供給和中長期內可預期的利好因素,北京高端酒店的整體業績表現將持續保持良好增長趨勢。


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